Romexpo vrea să schimbe regulile urbanistice pentru un teren din Mangalia
Un proiect urbanistic inițiat de Romexpo în nordul municipiului Mangalia propune transformarea funcțională a unei zone industriale într-un perimetru cu destinații turistice, rezidențiale și comerciale. Documentația vizează aproape 6,95 hectare și prevede, între altele, hoteluri, aparthoteluri, locuințe colective, spații comerciale și servicii, cu posibilitatea construirii unor imobile de până la șase etaje.
Inițiativa a fost demarată de Romexpo, societate deținută de Camera de Comerț și Industrie a României (CCIR), printr-un Plan Urbanistic Zonal denumit „Conversie funcțională – Zona Industrială Moară”. Primăria Mangalia a anunțat în februarie 2026 procedura de informare și consultare publică pentru documentație.
Ce prevede noul PUZ
Potrivit regulamentului local de urbanism, zona studiată are o suprafață de 69.479 de metri pătrați și este împărțită în 13 parcele. Terenul care a generat documentația aparține Romexpo și are aproximativ 5.367 de metri pătrați.
Propunerea schimbă funcțiunea actuală a zonei și deschide posibilitatea dezvoltării mai multor tipuri de investiții. Printre acestea se numără:
- locuințe colective;
- hoteluri, aparthoteluri și pensiuni;
- spații comerciale și parcuri comerciale;
- restaurante;
- servicii medicale;
- spa-uri și facilități de agrement;
- spații pentru activități culturale și artistice;
- parcări la sol sau supraetajate.
Pentru anumite parcele, documentația permite un regim de construire de până la subsol sau demisol, parter și șase etaje, cu o înălțime maximă de 27 de metri. Indicatorii urbanistici propuși pot ajunge, în anumite condiții, la un POT de 50% și un CUT de 4.
Suprafața construită rezultată din aplicarea propunerilor urbanistice este estimată la aproximativ 34.740 de metri pătrați, în timp ce documentația prevede și suprafețe importante destinate spațiilor verzi.
Romexpo spune că nu urmărește construirea unui complex
Deși PUZ-ul creează cadrul urbanistic pentru dezvoltări imobiliare și turistice, conducerea CCIR susține că Romexpo nu intenționează, în acest moment, să construiască un astfel de complex.
Potrivit declarațiilor lui Mihai Daraban pentru Dobrogea Live, obiectivul ar fi creșterea valorii terenurilor prin reglementarea lor urbanistică și, ulterior, valorificarea proprietăților.
Cu alte cuvinte, aprobarea unui PUZ favorabil ar putea face terenurile mai atractive pentru potențiali cumpărători și ar putea influența prețul acestora. Declarația este importantă deoarece documentația urbanistică stabilește posibilitățile de dezvoltare ale unei suprafețe, chiar dacă realizarea efectivă a construcțiilor ar necesita ulterior alte aprobări și autorizații.
Amplasamentul, în centrul controversei
Unul dintre cele mai sensibile aspecte este amplasarea zonei studiate în raport cu aria naturală protejată „Mlaștina Hergheliei – Obanul Mare și Peștera Movilei”, parte a rețelei Natura 2000.
Potrivit informațiilor publicate de Dobrogea Live, Direcția Județeană de Mediu Constanța a stabilit în februarie 2026 că planul nu necesită evaluare de mediu și nici parcurgerea celorlalte etape ale evaluării adecvate. Documentația depusă susține că pe suprafața analizată nu au fost identificate speciile sau habitatele pentru care a fost desemnat situl.
Situația poate deveni însă un punct de dezbatere publică, având în vedere amploarea indicatorilor urbanistici propuși și faptul că planul schimbă destinația unei zone industriale într-una cu funcțiuni rezidențiale, turistice și comerciale.
PUZ-ul nu înseamnă automat că vor apărea blocuri și hoteluri
Un aspect important este diferența dintre aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal și autorizarea efectivă a unor construcții.
PUZ-ul stabilește cadrul urbanistic și funcțiunile care pot fi dezvoltate ulterior. El nu reprezintă, în sine, o autorizație de construire și nu obligă proprietarul să realizeze proiectele prevăzute în documentație.
În cazul de față, procedura de consultare publică a fost anunțată de Primăria Mangalia în februarie 2026, iar documentația a fost pusă la dispoziția publicului pentru observații și propuneri.
Potrivit informațiilor publicate la 9 septembrie, proiectul nu ajunsese încă la votul Consiliului Local Mangalia.
Astfel, miza imediată nu este construirea propriu-zisă a unui nou cartier turistic, ci stabilirea regimului urbanistic pentru o suprafață de aproape șapte hectare. Dacă documentația va fi aprobată, terenurile din perimetru vor avea un potențial de dezvoltare semnificativ diferit față de actuala destinație industrială.
Surse
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/fluxinfo/monitorulzileimaramures.ro/wp-content/themes/jannah/framework/functions/post-actions.php on line 114
