Legea Nordis rescrie piața imobiliară: One United Properties pierde accesul la finanțarea „din faza de plan”

Noua legislație cunoscută drept Legea Nordis, care limitează încasarea avansurilor de la cumpărători în funcție de stadiul real al lucrărilor, începe să producă efecte concrete în piața imobiliară. One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori rezidențiali din România, a anunțat că nu va mai putea utiliza pre-vânzările pentru a finanța achiziția de terenuri, fiind nevoită să își schimbe strategia de finanțare.

Pre-vânzările „pe hârtie” ies din ecuație

Într-un raport transmis Bursei de Valori București, compania a precizat că, în 2025, a vândut și pre-vândut 577 de apartamente și spații comerciale, cu o valoare totală de 174,1 milioane de euro. Din această sumă au fost excluse însă vânzările realizate în faze foarte incipiente ale proiectelor, care în anii anteriori reprezentau o sursă importantă de capital pentru achiziția de terenuri.

Potrivit companiei, aceste vânzări timpurii au totalizat 26,5 milioane de euro în 2025, față de 16,9 milioane de euro în 2024, însă din 2026 nu vor mai fi permise, ca urmare a noilor prevederi legislative.

Noi soluții de finanțare pentru terenuri

În lipsa posibilității de a încasa avansuri consistente înainte de începerea construcției, One United Properties anunță că viitoarele achiziții de terenuri vor fi finanțate fie din fonduri proprii, fie prin atragerea de investitori minoritari în companiile de proiect care vor dezvolta respectivele terenuri.

Compania subliniază că vânzările eliminate sunt cele cu marje reduse, utilizate preponderent pentru asigurarea lichidităților necesare extinderii portofoliului de terenuri.

Impact anticipat încă de anul trecut

Efectele Legii Nordis nu sunt o surpriză pentru conducerea dezvoltatorului. Cofondatorul One United Properties, Victor Căpitanu, declara încă din 2024 că structura avansurilor va trebui modificată, în condițiile în care noua lege limitează sumele ce pot fi încasate înainte de avansarea lucrărilor.

Potrivit acestuia, avansurile de până la 30% vor trebui împărțite în tranșe, corelate strict cu progresul construcției, pentru a respecta noile reguli de protecție a cumpărătorilor.

 Portofoliu extins, dar reguli noi

Până în prezent, One United Properties a finalizat 2.438 de apartamente, în 12 proiecte, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de 660,3 milioane de euro. Noile reguli impun însă o schimbare structurală a modelului de business, cu impact potențial asupra întregii piețe rezidențiale.

Surse:

• Economica.net: https://www.economica.net