Piața imobiliară surprinde în marile orașe
Piața rezidențială din România continuă să înregistreze creșteri de prețuri în 2026, însă datele recente arată un fenomen tot mai vizibil în marile orașe: apartamentele vechi ajung, în multe cazuri, mai scumpe decât cele noi.
Cea mai mare diferență se înregistrează în București, unde prețul mediu cerut pentru locuințele vechi depășește cu peste 500 de euro/mp valoarea apartamentelor noi, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia.
Bucureștiul conduce clasamentul diferențelor de preț
În Capitală, apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu de aproximativ 2.535 euro/mp, în timp ce locuințele noi sunt listate la circa 2.015 euro/mp.
Diferența de aproximativ 520 euro/mp reprezintă un decalaj de aproape 26%, cel mai ridicat din țară.
Specialiștii explică fenomenul prin poziționarea mai bună a apartamentelor vechi, aflate în zone centrale sau bine conectate la infrastructură, transport public, școli și servicii.
Astfel, o garsonieră veche din București poate depăși 93.000 de euro, în timp ce una nouă se situează în jurul valorii de 74.000 de euro.
În alte orașe, apartamentele noi sunt mai scumpe
Situația este diferită în orașe precum Oradea și Timișoara, unde locuințele noi au prețuri mai ridicate decât cele vechi.
La Oradea, diferența ajunge la aproximativ 183 euro/mp în favoarea apartamentelor noi, în timp ce la Timișoara diferența este de peste 100 euro/mp.
Analiștii imobiliari spun că noile proiecte rezidențiale din aceste orașe atrag cumpărătorii prin facilități moderne, eficiență energetică și dezvoltarea unor cartiere noi.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România
Cluj-Napoca continuă să ocupe primul loc în clasamentul prețurilor imobiliare.
În luna mai 2026, prețurile medii au depășit 3.300 euro/mp atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi.
Astfel, un apartament cu două camere poate depăși ușor pragul de 170.000 de euro, indiferent de vechimea imobilului.
Creșteri importante și în Constanța, Craiova și Brașov
Cele mai mari majorări anuale de preț pentru apartamentele noi au fost raportate în:
- Constanța;
- Timișoara;
- Craiova.
În cazul apartamentelor vechi, cele mai accelerate creșteri au fost înregistrate în:
- Craiova;
- București;
- Timișoara.
La Brașov, apartamentele vechi au depășit de asemenea prețurile locuințelor noi, pe fondul cererii ridicate pentru zonele centrale și turistice.
Interes crescut pentru apartamentele vechi
Reprezentanții Storia și OLX Imobiliare susțin că interesul cumpărătorilor pentru apartamentele vechi a crescut semnificativ în ultimul an.
Potrivit analizei, locuințele vechi generează în prezent de până la trei ori mai multe căutări decât apartamentele noi în anumite orașe.
Experții spun că schimbările fiscale recente, inclusiv majorarea TVA pentru segmentul rezidențial nou, au contribuit la orientarea cumpărătorilor către apartamentele vechi.
Surse:
Warning: Attempt to read property "ID" on bool in /home/fluxinfo/monitorulzileimaramures.ro/wp-content/themes/jannah/framework/functions/post-actions.php on line 114
