Transelectrica plătește peste un milion de lei pe lună pentru sediul din București

Transelectrica plătește peste un milion de lei lunar pentru chirie și mentenanță

Contractul C390/2026 a fost semnat la 26 iunie 2026 cu societatea AG Real Estate Assets SRL și a intrat în vigoare la 2 iulie. Valoarea sa este de 11.781.330 de euro fără TVA, pentru o perioadă de 60 de luni, potrivit documentelor publicate de Transelectrica la Bursa de Valori București.

Suma echivalează cu aproximativ 60 de milioane de lei și înseamnă, în medie, aproape 196.400 de euro lunar, respectiv peste un milion de lei.

Contractul acoperă o suprafață totală de 9.395 de metri pătrați și 58 de locuri de parcare. Prețul include atât chiria, cât și taxa de mentenanță, astfel că suma lunară nu reprezintă exclusiv costul închirierii spațiului.

Potrivit companiei, imobilul nu este folosit doar pentru birouri. Spațiul include infrastructură IT și de telecomunicații, instalații tehnice, facilități pentru centrul de date, structuri de securitate și un adăpost de protecție civilă.

Informațiile au fost confirmate în raportul transmis de Transelectrica către Bursa de Valori București, la solicitarea acționarului său majoritar. Sursa: Bursa de Valori București.

Contractul de închiriere depășește valoarea contabilă a clădirii

Comparația care a atras atenția este cea dintre valoarea contractului pe cinci ani și activele imobilizate raportate de proprietarul clădirii.

Potrivit datelor financiare citate de NewsCenter.ro și preluate de mai multe publicații, AG Real Estate Assets SRL a raportat pentru 2025 active imobilizate în valoare de aproximativ 54,34 milioane de lei.

Prin comparație, contractul încheiat cu Transelectrica valorează aproximativ 60,04 milioane de lei fără TVA, cu circa 5,7 milioane de lei, adică aproximativ 10,5%, peste valoarea contabilă a acestor active.

Diferența ridică întrebări despre costurile pe termen lung ale utilizării sediului și despre oportunitatea închirierii în locul achiziționării unui imobil propriu.

Totuși, există o precizare importantă: valoarea contabilă a activelor imobilizate ale unei firme nu este echivalentă automat cu valoarea de piață a unei clădiri. De asemenea, contractul Transelectrica include mentenanța și utilizarea spațiilor tehnice, nu doar închirierea birourilor.

Prin urmare, comparația indică dimensiunea angajamentului financiar, dar nu demonstrează singură că prețul contractului este nejustificat.

Statul a cerut explicații despre contractul Transelectrica

La 24 septembrie 2026, Secretariatul General al Guvernului a solicitat Transelectrica informații despre închirierea Platinum Center. Întrebările au vizat procedura de atribuire, procesul decizional, valoarea și durata contractului, precum și informarea acționarilor.

În răspunsul publicat la Bursa de Valori București, conducerea companiei a prezentat istoricul procedurii și argumentele care au stat la baza alegerii închirierii.

Transelectrica a precizat că procedura a fost inițiată prin publicarea unui anunț în Sistemul Electronic de Achiziții Publice, la 19 martie 2026, și s-a desfășurat în baza unei proceduri interne. Compania a invocat articolul 37 alineatul (1) din Legea nr. 99/2016, care exclude din domeniul de aplicare al legii anumite contracte sectoriale având ca obiect cumpărarea sau închirierea unor imobile existente.

Așadar, faptul că procedura nu a urmat mecanismul obișnuit al unei licitații electronice nu demonstrează, în sine, o încălcare a legii. Legalitatea și oportunitatea economică sunt însă chestiuni distincte, care trebuie evaluate pe baza documentelor și a condițiilor concrete ale contractului.

De ce nu a cumpărat Transelectrica un sediu propriu

Potrivit explicațiilor oficiale, compania a analizat încă din 2020 posibilitatea achiziționării unei clădiri de birouri pentru personalul executiv. Transelectrica a susținut atunci că achiziția ar putea fi mai ieftină decât închirierea pe termen lung.

ANRE a respins includerea achiziției în planul de investiții din 2020 și a solicitat identificarea unei alte soluții pentru spațiul administrativ.

Subiectul a revenit în discuție în 2025, când conducerea Transelectrica a solicitat flexibilizarea cadrului de reglementare pentru a permite achiziția sau construirea unui sediu administrativ central.

În cele din urmă, compania a optat pentru închiriere. Potrivit documentelor sale, Consiliul de Supraveghere solicitase un studiu comparativ între costurile achiziției unui imobil — inclusiv întreținerea, asigurarea, impozitele și dotările — și costurile închirierii.

Pentru a stabili dacă soluția aleasă este mai avantajoasă, ar fi necesară consultarea studiului comparativ și a ipotezelor folosite în calcul. Valoarea totală a chiriei, analizată separat, nu oferă o imagine completă asupra tuturor costurilor pe care le-ar presupune un sediu propriu.

Cât a plătit Transelectrica pentru același sediu în trecut

Închirierea Platinum Center nu este o operațiune nouă pentru Transelectrica. Compania a utilizat anterior același imobil, iar contractele succesive au generat cheltuieli importante.

O investigație NewsCenter.ro, preluată de PRESShub, estimează că plățile pentru închirierea sediului din perioada 2011–2026 au ajuns la aproximativ 28,5 milioane de euro. La acestea se adaugă noul contract, în valoare de aproape 11,8 milioane de euro fără TVA, valabil până în 2031.

Calculul cumulat indică un total de aproximativ 40 de milioane de euro pentru perioada 2011–2031, fără TVA, potrivit estimărilor publicate de sursa citată.

Această sumă trebuie interpretată în contextul contractelor succesive, al duratelor diferite și al serviciilor incluse în fiecare înțelegere. Ea nu reprezintă automat valoarea chiriei pure și nici nu poate fi comparată direct cu valoarea contabilă actuală a imobilului fără ajustări suplimentare.

Detaliile istoricului contractual au fost prezentate de PRESShub.

Contractul urmează să fie prezentat acționarilor

Potrivit răspunsului oficial publicat la BVB, actul constitutiv al Transelectrica prevede informarea Adunării Generale a Acționarilor cu privire la anumite operațiuni care depășesc pragul de cinci milioane de euro.

Conducerea companiei a anunțat că va convoca o Adunare Generală a Acționarilor pentru prezentarea informațiilor referitoare la contractul de închiriere.

Statul român, prin Secretariatul General al Guvernului, deține 58,6882% din capitalul Transelectrica. În acest context, solicitarea de explicații arată că operațiunea a intrat în atenția acționarului majoritar.

Rămân importante câteva întrebări: care sunt costurile defalcate pentru chirie și mentenanță, ce alternative au fost analizate, care sunt rezultatele studiului comparativ și în ce măsură contractul oferă cea mai eficientă soluție pentru companie?

Răspunsurile ar permite publicului să evalueze mai clar modul în care este gestionată o cheltuială de zeci de milioane de lei într-o companie controlată majoritar de stat.

Banii publici și obligația transparenței

Contractul Transelectrica evidențiază o problemă mai largă privind gestionarea cheltuielilor companiilor de stat: nu este suficient să fie cunoscută valoarea unui contract. Pentru o evaluare completă sunt necesare justificarea economică, transparența condițiilor comerciale în limitele legii și compararea costurilor cu alternativele disponibile.

Peste un milion de lei pe lună reprezintă un angajament financiar important. Dar întrebarea esențială nu este doar cât plătește compania, ci și dacă soluția aleasă este justificată economic, dacă procedura a respectat cadrul legal și dacă acționarii au avut acces la informațiile necesare pentru a evalua decizia.

Într-o companie în care statul deține pachetul majoritar, aceste informații sunt relevante atât pentru acționari, cât și pentru publicul interesat de administrarea eficientă a resurselor.