Piața birourilor intră pe un trend ascendent în 2026: investitorii anticipează creșteri de chirii
Piața imobiliară din România ar putea intra într-o nouă etapă de creștere în 2026, în special pe segmentul spațiilor de birouri, unde majoritatea investitorilor estimează majorări ale chiriilor și o consolidare a cererii pentru proiecte moderne. Concluziile apar în cea de-a patra ediție a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizată de Cushman & Wakefield Echinox, una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară la nivel global, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.
CITEȘTE ȘI: România unită pe hârtie, dezbinată în suflet: testamentul lui Iuliu Maniu
Studiul a fost realizat la finalul anului trecut și a inclus manageri ai celor mai importanți investitori locali, regionali și internaționali, cu portofolii cumulate de peste 15 miliarde de euro, reprezentând aproximativ jumătate din stocul de active imobiliare moderne din România. Rezultatele indică un optimism prudent, într-un context marcat de incertitudini fiscale și macroeconomice.
Pe segmentul de birouri, 56% dintre respondenți se așteaptă la creșteri de chirii în următoarele 12 luni, în timp ce 39% anticipează stabilitate și doar 5% iau în calcul scăderi. Această tendință sugerează o revenire graduală a încrederii, pe fondul adaptării companiilor la modelele hibride de lucru și al interesului pentru spații eficiente energetic.
Sectorul industrial și logistic pare să fi intrat într-o fază de maturitate. Pentru 2026, 52% dintre investitori prevăd stabilitate a chiriilor, 36% estimează creșteri, iar 12% se așteaptă la ajustări negative. În retail, perspectivele sunt moderate: 41% anticipează majorări, 49% stabilitate și 10% scăderi, pe fondul unei normalizări a cererii după perioada post-pandemică.
Investitorii indică modificările fiscale drept principalul factor care influențează costurile de ocupare (20%), urmați de riscurile geopolitice și incertitudinile macroeconomice (câte 18%), inflație (17%) și nivelul dobânzilor (13%). În ciuda acestor provocări, majoritatea participanților la studiu intenționează să își extindă sau să își mențină portofoliile în 2026.
Bucureștiul rămâne principala destinație investițională, fiind menționat de 72% dintre respondenți, urmat de orașele secundare și terțiare. De asemenea, activele industriale și logistice sunt considerate cu cel mai mare potențial, iar segmentele alternative – precum hotelurile, rezidențialul destinat închirierii sau căminele studențești – câștigă tot mai mult teren.
CITEȘTE ȘI: Ostatic în Paris – de la vise grandioase la nămeții realității, despre demnitate și incompetență
În ansamblu, datele arată că piața imobiliară românească rămâne atractivă pentru investitori, chiar dacă ritmul de creștere este mai temperat, iar prudența continuă să joace un rol important în strategiile de dezvoltare.
